기분좋은

다 같이 주식의 기본 지표에 대해 공부해 보도록 하고 그 지표에 따른 현재 저평가된 주식을 찾아 수익을 내보도록 합시다.

1. ROE (자기 자본 이익률)

자기 자본 이익률은 내가 투자한 돈으로 회사가 돈을 얼마나 벌고 있는지를 나타내는 주식 지표로서,

당기순이익을 평균 자기 자본으로 나누어 구한다.

 자기 자본 이익률(ROE) = (당기순이익 / 평균 자기 자본) * 100

 - 평균자기 자본 = (전기 자기자본 + 당기 자기 자본) / 2

자기 자본에 비해서 이익을 많이 내면 낼수록 이익을 창출할 수 있는 힘이 강하고 기업가치가 높은 회사라고 볼 수 있다.

ROE가 높은 회사일 수록 좋은 회사이다.

ROE는 지난 실적도 중요하지만 예상 ROE가 더 중요하다. 하지만 언제까지나 예상이기 때문에 주의해야 한다.

또한 ROE가 높은 회사라고 하더라도 주가가 회사의 실적이나 가치보다 지나치게 고평가 되어 있는 경우에는 주의하여야 한다.

ROE가 10% 이상이면 수익성 높은 기업, 5% 이상이면 적정 투자 대상 종목.

2. EPS(주당순이익)

EPS는 기업가치와 주가 수준을 알 수 있는 대표적인 주식 지표이다.

EPS : 세후 순이익을 발행주식수로 나눈 것으로 주식 1주가 1년간 벌어들이는 순이익을 말한다.

예상 EPS = 예상 세후 순이익 / 발행주식수

예상 EPS에 시장 평균 PER을 곱하면 적정주가를 계산해 볼 수 있다.

적정주가 = EPS * PER

주당 순이익은 분기별로 발표되고 있다.

EPS를 볼 때에는 보통 1년 후 예상 EPS 기준으로 판단을 한다.

그다음 2년 후 예상 EPS와 최근년도 실적 EPS를 참고한다.

예상 EPS는 전년 대비 증감률이 높을수록 주가 상승률도 높을 가능성이 있다.

특별 손익은 제외하고 본다. 특별 손익을 제외한 수치는 (EV/EBITDA)를 활용하면 된다.

EPS 증가율이 3년 이상 3~25%인 종목이 유망한 종목이고 40% 이상인 종목은 너무 높으므로 피하는 것이 좋다는 말도 있다.

3. PER(주가 수익비율)

PER도 기업가치와 주가 수준을 알 수 있는 대표적인 주식 지표로서 현재 주가를 1년 후 예상 주당순이익으로 나눈 주가의 수익성 지표이다.

PER = 주가 / EPS(예상 주당순이익)

PER 수치가 낮을수록 주가가 저평가되어 있고, 높을수록 고평가 되어있는 것이다.

하지만 단순히 현재 PER만 볼 것이 아니라 반드시 미래의 예상 PER까지 함께 보아야 한다.

대체적으로 안정적으로 이익을 내고 있는 기업의 PER은 낮고,

높은 성장률을 바라보며 위험도가 높은 기업의 PER은 높은 경향이 있는데 위험도는 높지만 기대 수익도 높은 경우가 있다.

PER이 높다, 낮다의 판단은 현재 PER이 아닌 1년 후 예상 실적에 의한 예상 PER을 기준으로 한다.

2~3년 이후 예상 실적도 알 수 있으면 좋다.

연도별 추세가 점점 낮아지는 것이 좋다.

현재의 기업의 실적은 저조하지만 기업의 재료를 보았을 때 유망한 업종이라면 투자 대상이 될 수 있다.

4. EV/EBITDA (이브이 에비타)

기업의 가치 분석 지표 가운데 하나로서 순수하게 영업으로 벌어들인 이익과 기업의 가치를 비율로 나타낸 주식 지표.

기업이 순수하게 영업활동만으로 지금과 같이 돈을 벌 경우 투자한 금액(EV) 만큼 버는데 몇 년이 걸리느냐를 나타낸 것으로 볼 수 있다.

EV/EBITDA 가 낮을수록 저평가되었다고 볼 수 있다.

EBITDA = 영업이익 + 감가상각비 등 비현금성 비용 + 제세금

EV = 시가총액 + 순차입금(총차입금 - 현금 및 투자유가증권)

EV/EBITDA = (시가총액 + 순차입금) / (영업이익 + 감가상각비 등 비현금성 비용 + 제세금)

5. PBR (주가순자산비율)

주가를 주당순자산가치로 나눈 값으로 주가를 한 주당 몇 배로 매매되고 있는지 보기 위한 주식 지표.

PER이 기업의 수익성만으로 기업을 판단하는 기준이라면 PBR은 기업의 재무내용과 비교해서 주가를 판단하는 것이다.

PBR이 낮다는 것은 재무상태에 비해 주가가 낮다는 것의 의미한다.

일정 시점의 이익에 대한 주가의 비율을 나타낸 PER과 기업의 수익성을 측정한 ROE를 합한 것이 PBR이라고 볼 수 있다. PBR은 자산가치에 대한 평가와 수익가치에 대한 평가까지 포함한 지표이다.

PBR = 주가 / 1주당 자산

국토교통부에서 발표한 주거분야 민생안정대책의 후속조치로 월 20만 원씩 12개월의 월세를 지원받을 수 있는 무주택 청년 월세 특별지원 제도가 8월  22일부터 시행된다.

청년 월세 특별지원은 전국적으로 시행되는 것으로 지역에 관계없이 지원받을 수 있고 어려운 경제여건 속에서도 학업, 취업 준비 등 본연의 삶을 꾸려나가는데 보탬이 될 수 있도록 청년을 대상으로 지원한다.

- 무주택 청년월세 특별지원대상자

청년 월세 특별지원 대상자는 만 19세부터 34세까지 부모와 따로 사는 무주택자

( '03.9.1. 출생자는 '22.9.1. 만 19세가 되나 ' 22.8월 중에도 신청 가능)

- 거주요건

부모와 별도 거주하는 무주택자로서 보증금 5천만 원 이하, 월세 60만 원 이하인 주택에 거주해야 한다.

보증금이 5천만 원을 초과하면 월세 지원을 받을 수 없지만 월세가 60만 원을 초과하는 경우에는 월세와 보증금의 월세 환산액을 합한 금액이 70만 원 이하인 경우까지는 지원한다.

(보증금 2천만 원, 우러세 65만원인 주택에 거주 -> 보증금의 월세환산액 (약 4만원 = 2천만원 X 2.5 / 12개월)과 월세 합계가 약 69만 원이므로 지원 가능)

- 지원금액

월 최대 20만 원까지 12개월 분의 월세 지원

- 소득요건

청년 가구 중위소득 60% 이하, 부모+청년 중위소득 100% 이하

재산가액은 청년 가구는 1억 7백만 원 이하, 부모+청년 가구는 3억 8만 원 이하

만 30세 이상, 혼인, 미혼부, 모 또는 기준 중위소득의 50%(1인 기준 월 972,406원) 이상의 소득이 있어야 부모와 생계를 달리한다고 볼 수 있는 청년은 부모와 관계없이 청년 가구의 소득, 재산만 확인한다.

- 사업기간

22~24년, 한시사업 / 신청 : 22.8월 ~23.8월(1년) / 지급 : 22.11월 ~ 24.12월(3년)

- 신청, 지급시기

신청은 22.8월부터 1년 간 수시로 가능하며 지자체에서 10월부터 소득, 재산 요건 검증을 거쳐 11월부터 월세를 지급한다.

8.22일부터 1년간 복지로 누리집과 어플리케이션으로 신청 가능.

청년 월세특별지원을 신청하려는 청년들은 마이홈포털이나 복지로누리집에서 자가진단을 해보면 본인이 금번 청년월세 특별지원을 받을 수 있는지 미리 확인해 볼 수 있다.

우리는 여러 가지 좋은 정보를 얻고 감동을 하지만 깨달은 행동을 실제로 실천하는 사람은 별로 없다. 지금이라도 적극적으로 실천해보자. 잠재의식을 바꿔 삶을 완전히 바꿀 수 있는 전략이 있다. 30일 동안 이 전략을 실행하면 부정적 사고방식을 긍정적 사고방식으로 바꾸어 삶의 방향이 긍정적으로 변할 것이다.

1. 5년 후 나에게 편지를 써보라.

5년 후 나에게 편지를 쓰면서 상상력을 발휘하게 되고 자기 자신에게 좋은 감정이 생기게 된다.

5년이 지난 그때의 내 삶이 어떤지 설명해 보자. 모든 것이 완벽하게 풀린다면 5년 후 나는 어떤 모습일까?

5년 후 나는 어디에 살고 있는지, 어떤 종류의 집에 살고 있는지, 어떤 차를 가지고 있는지, 직업은 무엇인지, 수입은 얼마인지 등을 편지에 써보라. 그리고 지금부터 그때까지 내가 무엇을 했는지 설명해보자. 즉 내가 달성한 목표와 실현된 꿈을 적는 것이다. 5년 후 나에게 편지 쓰기는 미래의 삶을 위한 계획이 된다.

2. 소망과 꿈 리스트를 만들어라.

실현 되었으면 하는 소망이나 꿈을 모두 기록하라. 앞으로 이루어지길 바라는 소망이나 꿈을 5위까지 항목으로 줄여보아라.

3. 성공일지를 만들어라.

이것이 당신 삶의 성공 기록이다. 성공일지의 목적은 대부분의 사람이 경험하는 부정적인 자기비판을 중단시키는 것이다.

성공일지는 부정적인 생각을 긍정적인 생각으로 바꾸는 도구이다.

긍정적 생각은 긍정적인 기운을 끌어들이고 부정적 생각은 부정적인 기운을 끌어들인다.

실수와 실패는 거기서 교훈을 얻을 뿐 그이상도 그 이하의 의미도 없다. 그것이 무능이나 교육 부족, 성격적 결함을 드러내는 것이 아니다. 실수와 실패는 그저 교훈을 얻는 수단이다.

4. 목표 달성을 돕는 하루 확언을 만들어라.

확언은 현제 시제를 써야 하며 미래 상태를 표현해야 한다. 예를 들어 ' 나는 회사에서 최고 판매사원이다'라고 확언할 수 있다. 확언은 목표와 꿈, 인생의 주된 목적과 결부된 말이어야만 효과가 있다.

5. 비전보드를 만들어라.

비전보드는 인생에서 갈망하는 것을 시각적으로 표현한 것이다. 당신이 살고 싶은 이상적인 집, 갖고 싶은 자동차, 이상적인 직업, 은행 예금 규모, 가고 싶은 휴양지, 하고 싶은 일, 만나고 싶은 사람, 친구로 사귀고 싶은 사람 등을 시각적으로 표현한 그림이나 사진으로 비전보드를 만들어 보아라. 그리고 비전보드를 늘 볼 수 있는 곳에 두어 아침에 일어나자마자, 밤에 잠자기 전에 보아라.

6. 아침에 한 번씩 명상하라.

의자에 편하게 앉아서 눈을 감고 주변이 이완되는 것을 느껴라. 그다음 그 느낌을 머리로 옮겨라, 그다음에는 목, 어깨, 가슴, 팔, 허리, 다리, 발 순서로 차례로 이완되는 느낌을 느껴보아라. 깊은 숨을 30회 들이마시되 한 번 내쉴 때마다 각 횟수를 머릿속에 이미지로 떠올려보아라. 머릿속에 피어오른 생각이 꼬리에 꼬리를 물고 흘러 다니게 놔두어라.

당신의 원대한 꿈이 이루어지는 것을 생생하게 그려보아라. 목표가 모두 달성되는 장면을 시각화하라. 완벽한 집, 최고의 직업, 많은 수입, 건강한 모습 등 당신의 이상적 삶을 이미지로 떠올려라. 행복하고 성공한 당신의 모습을 바라보아라.

현재 방해가 되는 걸림돌을 극복할 수 있도록 도움을 요청하라.이제 눈을 뜨고 '나는 행복해'라고 말해라.

아파트 매수 기본 조건과 부동산 세금, 해외주식의 기본정보, 각종 포인트 조회 방법을 알아보겠습니다.

- 아파트 기본적 추천 기준

1. 전철역에서 최대 도보로 10분을 넘지 않을 것

2. 아파트 근처에 초등학교가 있어 자녀의 등교가 편리할 것

3. 세대수는 많으면 많을수록 좋지만 최소 200세대 이상일 것

4. 엘리베이터가 지하주차장까지 연결될 것

5. 20년 이상 오래된 아파트를 매수한다면 용적률과 건폐율을 확인할 것

  용적률은 200% 이하, 건폐율은 20% 이하라면 재건축 조건에 부합하다.

- 부동산 세금

부동산 공시가격이 오르면 재산세도 오르는데 재산세는 7월과 9월, 1년에 총 2번 납부하고 

과세기준일은 6월 1일이다. 재산의 소유권 변동 시 에는 6월 1일은 피해야 한다.

주택을 매도한다면 잔금일을 5월 31일 이전으로, 매수한다면 6월 2일 이후로 하는게 좋다.

주택 연금에 가입하면 재산세의 25%를 감면받을 수 있다.

- 해외 주식

S&P500를 대표하는 SPY ETF, 나스닥 지수를 대표하는 QQQ ETF, 다우존스 지수를 대표하는 DIA ETF

S&P500 지수 관련 대표적 ETF 상품으로는 SPY ETF를 들 수 있는데 리스크를 동반하는 투자 중에서도 상대적으로 안전 자산에 속한다. 워런 버핏도 수익성과 안정성를 고려해 개별 주식보다 S&P500 지수 투자를 권장했다.

다우존스 지수를 추종하는 ETF의 대표적인 상품은 DIA ETF가 있다.

DIA ETF도 연평균 수익률이 13%에 달하고 최근 10년간 수익률은 약 225%에 이른다.

해외주식을 매매할 때에는 CNBC 어플을 이용하거나 investing.com에 들어가서 실시간으로 현재가격을 확인 후 증권사 어플에서 구매하는게 좋다. 국내 증권사 어플의 경우 15분 지연된 시세를 표시하기 때문이다.

- 숨은 돈 찾기

카드포인트 통합조회시스템 www.cardpoint.or.kr  에서는 카드사별 전체 포인트를 확인 할 수 있다.

매년 소멸되는 카드 포인트가 약 1,000억원 수준이라고 한다. 카드 포인트를 확인해서 사용하자.

서민금융진흥원 홈페이지 www.kinfa.or.kr 에서는  자신의 계좌에 숨은 돈을 찾을 수 있다. 홈페이지에서 휴면예금 조회를 하여 찾아보자. 예적금을 들어놓고 찾아가지 않는 돈이 수천억 원이라고 한다.

8월 경기도 평택 아파트 분양을 시작합니다. 분양하는 아파트의 이름은 이편한세상 평택 라씨엘로입니다.

이편한세상 평택 라씨엘로에 대해 알아보겠습니다.

1. 아파트 명

이편한세상 평택 라씨엘로

2. 단지 정보

- 위치 : 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 공동 2-1BL2-1BL

- 대지면적 : 51,378.30㎡

- 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 10개 동개동

- 총 세대수  : 1,063세대

- 주차대수 : 1,417대

-입주 예정 : 2025년 9월 예정

2. 입지 정보

- 평택 포승지구 개발 등 국가산업단지와 평택 자동차 클러스터 사업 진행으로 더욱 높아질 미래가치(예정)

- 평택항, 황해경제 자유구역이 인접한 남다른 비전

- 서해선 및 KTX 안중역(예정) 개통 및 포승 IC(예정) 신설로 기대되는 교통

- 평택호 관광단지 개발로 기대되는 관광 프리미엄

- 단지 옆 초, 중, 고 위치로 편리한 도보통학(계획)

- 대형 종합병원, 대형마트, 공공청사를 걸어서 누리는 생활 인프라(예정)

- 단지 옆 공원 등 녹지공간 조성으로 쾌적한 주거환경(예정)

- 단지 앞 38번 국도로 누구보다 빠른 직주근접 아파트

3. 단지 배치도

4. 세대 정보

- 59㎡형

분양가 : 최저가 : 286,300천 원 / 최고가 : 317,700천 원

 - 84㎡A형

분양가 : 최저가 : 407,900천 원 / 최고가 : 452,700천 원

 - 84㎡B형

분양가 : 최저가 : 407,900천 원 / 최고가 : 452,700천 원

5. 청약일자

 - 특별공급(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초) : 2022년 8월 8일(월) 09:00 ~ 17:30

 - 일반공급 1순위(평택시 6개월 이상 계속 거주자) : 2022년 8월 9일(화) 09:00 ~ 17:30

 - 일반공급 1순위(평택시 6개월 미만 거주자 및 전국 거주자) : 2022년 8월 10일(수) 09:00 ~ 17:30

 - 일반공급 2순위 : 2022년 8월 11일(목) 09:00 ~ 17:30

운세의 변화를 알아보는 이론은 매우 많은데 그중 대덕 이론은 용신, 희신 상관없이 오행과 육친의 점수만으로 운의 흐름을 한눈에 볼 수 있다.

대덕의 점수론은 대덕이 사주 명리학 최초로 발견한 이론으로서 운명 점수라고 부르는데 타당성과 신뢰성이 매우 높아 운세의 변화를 예측하는데 도움이 될 수 있다.

대덕은 점수론과 함께 용신론을 적용하고 합, 충, 형, 백호대살, 괴강살, 양인살, 도화살, 명예살 , 역마살, 귀문관살 등 임상 결과를 활용할 수 있는 신살들을 대운 분석에 활용한다.

점수론과 용신론, 신살론을 접목하면 대부분의 운세변화를 예측할 수 있을 것이다.

12 신살, 12 운성, 공망론은 수정 보완해야 한다는 말이 있다. 

사주 원국과 대운과 연운의 점수를 합산하여 변화를 예측하고,

사주 원국의 타고난 성격, 건강 등을 분석할 때는 합을 고려하지 않고,

대운과 연운을 합산해서 점수를 계산할 때에는 합을 반드시 점수 계산에 포함시켜야 한다.

1.  사주 오행의 점수 계산 방법

대운과 연운 등 운세변화, 변동을 예측하는 기본 이론은 점수론이고 오행의 개수를 점수로 환산해 오행의 과다와 과소, 점수를 알 수 있다.

한 오행의 개수가 3개 (월지를 포함하는 경우 2개),  점수로 30~40 점이면 발달로 보고 개수가 4개 이상, 50점 이상이면 과다로 본다.

- 천간의 점수 

천간은 지지와 달리 계절의 영향을 받지 않고 보이는 오행 그대로 부여하면 된다.

천간은 연간 10점, 월간 10점, 일간 10점, 시간 10점으로 각 10점씩 부여한다.

 - 지지의 점수

지지는 계절이 다르고 시간에 따라서도 기운이 달라지고 지장간이 있기 때문에 점수 부여가 복잡해질 수 있다.

연지는 천간처럼 10점을 부여한다.

월지는 사주 여덟글자 중 가장 많은 점수 30점을 부여한다.

일지와 시지는 15점을 부여한다.

2. 육친이란

육친은 사주팔자에서 음양오행의 상생, 상극 관계를 바탕으로 하여 인간관계와 사회관계를 나타낸 것이다.

 - 비견과 겁재를 합하여 비견

 - 식신과 상관을 합하여 식상

 - 편재와 정재를 합하여 재성

 - 편관과 정관을 합하여 관성

 - 편인과 정인을 합하여 인성

2-1 육친의 점수 계산 방법

육친의 점수는 오행의 점수 계산법과 같은 방법으로 계산하고,

육친의 개수가 3개(월지를 포함하는 경우 2개), 점수로 30~40 점이면 발달, 개수가 4개 이상, 50점 이상이면 과다로 본다.

2-2 육친의 종류와 의미

비견 : 나와 오행이 같고 음양이 같은 것 (대인관계, 청각, 시각 발달, 감수성 예민)

겁재 : 나와 오행이 같고 음양이 다른 것 (대인관계, 청각, 시각 발달, 감수성 예민)

식신 : 내가 생하고 음양이 같은 것 (언어, 의식주, 창의성)

상관 : 내가 생하고 음양이 다른 것 (언어, 의식주, 창의성)

편재 : 내가 극하고 음양이 같은 것 (비정기적인 돈이나 뭉칫돈)

정재 : 내가 극하고 음양이 다른 것 (고정 수입, 숫자 감각, 부드러운 대인관계, 어울림)

편관 : 나를 극하고 음양이 같은 것 (명예, 관직, 리더십, 배짱)

정관 : 나를 극하고 음양이 다른 것 (명예, 관직, 리더십, 배짱)

편인 : 나를 생하고 음양이 같은 것 (공부, 부동산, 문서, 도장, 가족의 인덕, 가족의 보살핌)

정인 : 나를 생하고 음양이 다른 것 (공부, 부동산, 문서, 도장, 가족의 인덕, 가족의 보살핌)

2-3 육친 관계

● 남성

 - 비견 : 친구, 선후배, 형제자매, 동업자, 경쟁자, 부하직원, 동료직원

 - 겁재 : 친구, 선후배, 형제자매, 동업자, 경쟁자, 부하직원, 동료직원

 - 식신 : 장모, 할머니

 - 상관 : 장모, 할머니

 - 편재 : 아내와 아버지, 활동적인 아내

 - 정재 : 아내와 아버지, 안정적이고 현실적 성격의 아내

 - 편관 : 자식

 - 정관 : 자식

 - 편인 : 어머니

 - 정인 : 어머니

● 여성

 - 비견 : 친구, 선후배, 형재 자매, 시댁 식구, 남편의 여자, 동업자, 경쟁자, 부하직원, 동료직원

 - 겁재 : 친구, 선후배, 형재 자매, 시댁 식구, 남편의 여자, 동업자, 경쟁자, 부하직원, 동료직원

 - 식신 : 자식

 - 상관 : 자식

 - 편재 : 아버지, 자유롭고 활동적인 성격의 아버지

 - 정재 : 아버지, 안정적이고 보수적인 성격의 아버지

 - 편관 : 남편, 활동적이고 적극적인 성격의 남편

 - 정관 : 남편, 안정적이고 보수적인 성격의 남편

 - 편인 : 어머니

 - 정인 : 어머니

요즘 3기 신도시 사전청약이 진행되고 있는데 청약 자격 기준과 입주자 선정방식에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 3기 신도시 청약 입주 대상

 - 일반 (입주자 저축 가입자) : 15%

 - 기관추천 (국가유공자 5%, 장애인 등 해당 기관의 추천을 받은 자 10%) : 15%

 - 다자녀 가구 (미성년 자녀가 3명 이상인 분) : 10%

 - 신혼부부 (혼인기간이 7년 이내인 신혼부부 또는 예비 신혼부부 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족) : 30%

 - 생애최초 (생애최초로 주택을 구입하는 분) : 25%

 - 노부모 부양가구 (만 65세 직계존속을 3년 이상 부양하고 계신 분) : 5% 

2. 3기 신도시 공급대상자별 청약 자격요건

3. 3기 신도시 일반공급 (건설량의 15%)

무주택 세대 구성원으로서 ' 사전청약 모집공고일 ' 현재 입주자 저축 가입한 분

 ● 청약저축 1순위

  ※ 공급 지역에 따른 1순위 기준

   - 수도권 : 입주자 저축 가입기간 1년 경과, 12회 이상 납부

   - 투기과열지구 및 청약과열지역 : 입주자 저축 가입기간 2년 경과, 24회 이상 납부, 세대주, 5년 이내 세대구성원 전체 당첨사실 없음 

  ※  현재 사전청약 모집 지구 모두 투기과열 및 청약과열지역에 해당됨

 ● 청약저축 2순위 

 청약저축 1순위에 해당되지 않는 입주자 저축 가입자

4. 3기 신도시 신혼부부 특별공급 (건설량의 30%)

(입주자격) 무주택세대구성원으로서 다음의 자격을 갖춘 자

  ※  (소득기준 100% 이하)  3인 가구 6,208천 원, 4인 가구 7,200천 원 이하

  ※  (소득기준 130% 이하)  3인 가구 8,071천원, 4인 가구 9,361천 원 이하

 4-1. 신혼부부 특별공급 입주자 선정

  ( 우선공급 ) 전체물량의 70%를 소득 100%(맞벌이 120%) 이하인 자에게 입주자 선정기준에 따라 입주자 선정

  ( 잔여공급 ) 소득 130%(맞벌이 140%) 이하인 자에게 입주자 선정기준에 따라 선정

 4-2 신혼부부 특별공급 입주자 선정기준

 4-3 신혼부부 특별공급 입주자 선정 배점기준

5. 3기 신도시 생애최초 특별공급 (건설량의 25%)

 (입주자격) 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대 구성원(세대에 속한 모든 자가 과거 주택소유사실이 없을 것)으로서 다음의 자격을 갖춘 자

 - 입주자저축 1순위인 자 (투기과열지구 및 청약과열지역은 통장 2년 경과 / 24회 납부, 세대주, 5년 내 당첨사실 없음), 저축액이 선납금 포함 600만 원 이상인 자

 - 혼인 중이거나 자녀가 있는 자

 - 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자

 - 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 35,570천 원 이하인 자

 - 소득기준 130%(3인 가구 8,071천원, 4인 가구 9,361천 원 등) 이하인 자

5-1 생애최초 특별공급 당첨자 선정기준

 - (우선공급) 물량의 70%를 소득 100% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자 선정하여 우선 공급

 - (잔여공급) 잔여물량에 대하여 소득 130% 이하인 자에게 추첨으로 입주자 선정

6. 3기 신도시 다자녀가구 특별공급 (건설량의 10%)

 (입주자격) 미성년 자녀(태아 포함)가 3명 이상인 무주택세대구성원으로 다음의 자격을 갖춘 자

 - 입주자저축 가입 6개월 이상, 납입 횟수 6회 이상인 자

 - 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 35,570천 원 이하인 자

 - 소득기준 120%(3인가구 7,450천 원, 4인 가구 8,640천 원 등) 이하

6-1 다자녀가구 특별공급 입주자 선정 배점표

궁합이란 상대방과의 사주의 음양오행을 맞추어 보면서 서로에게 좋은 인연인지 안 좋은 인연인지 판단할 수 있는 것이다. 궁합에는 친구와의 궁합, 부모와 자녀의 궁합, 동업자와의 궁합 등 여러 형태의 궁합 보는 법이 있는데 오늘은 남녀 간의 궁합을 보는 방법에 대해 설명하겠다.

1. 궁합보는 방법

 - 남녀의 생년월일시를 대조하여 비슷한 부분이 많은지 적은 지 비교해 본다.

 - 서로에게 형, 충, 파, 해, 공망, 도화살, 양인살, 백호대살, 원진살이 있는지 살펴본다.

 - 본인이나 상대방의 사주에 고신살, 과숙살이 있는지 확인한다.

 - 철을귀인, 월덕귀인, 천덕귀인, 암록 등을 살펴본다.

 - 연간과 연지, 일간과 일지의 합 충을 확인한다.

 - 월과 월을 대조한다.

 - 조후와 사주원국에 많은 오행의 상생 여부를 확인한다.

 - 상대방의 사주에 용신 오행이 많은지 적은 지 살펴본다.

 - 남녀 각자의 사주에 처궁과 남편궁의 길흉을 확인한다.

 - 납음오행으로 살펴본다.

2. 좋은 궁합

두 사람의 사주 여덟 글자를 확인해서 천간합, 지지합, 지지육합, 지지방합, 천을귀인, 천덕귀인, 월덕귀인, 암록 등이 있으면 좋은 궁합으로 본다. 태어난 연에 합이나 귀인이 있으면 겉궁합이 좋은 것으로 보고 일에 합이나 귀인이 있으면 속궁합이 좋은 것으로 본다. 연이나 일의 궁합을 보지 않고 월 만으로 전체 궁합을 보는 경우도 있다.

● 천간합

● 지지육합, 지지삼합, 지지방합

● 천을귀인

● 천덕귀인

● 월덕귀인

● 암록

기아에서 22일 금요일부터 국내 대표 소형 SUV '더 뉴 셀토스'를 본격적으로 판매한다고 밝혔다. 이번에 나오는 신형 셀토스 ' 더 뉴 셀토스'는 2022 부산 모터쇼에서 새로운 디자인을  공개한 바가 있다.

기아 더 뉴 셀토스는 2019년 출시된 상품의 개선된 모델로 더욱더 좋은 성능과 안전 및 편의사항, 세련된 디자인으로 변경이 되었다.

1. 더 뉴 셀토스 제원

- 전장 : 4,390 mm ( 자동차의 맨 앞에서부터 맨 뒤까지의 길이 ) 

- 전폭 : 1,800 mm ( 자동차의 앞쪽과 뒤쪽에서 봤을 때의 너비 ( 사이드미러 제외한 치수)

- 전고 : 1,600 mm ( 16인치 휠 적용기준 ) ( 바닥부터 자동차 지붕까지의 높이)

- 축거 : 2,630 mm ( 앞바퀴 중심점에서부터 뒷바퀴의 중심점까지의 거리)

2. 더 뉴 셀토스 디자인

더 뉴 셀토스의 외장 디자인 전면부는 웅장한 느낌의 메쉬 라디에이터 그릴과 와이드 한 모양의 LED프로제션으로 세련되고 모던한 분위기를 보여줬다.

더 뉴 셀토스의 측면부는 균형 잡힌 실루엣과 볼륨감 있는 라인으로 역동성을 보여주고 있으며 후면부는 스타맵 시그니처 라이팅을 가로로 길게 적용해 전면부와 통일감을 주는 동시에 미래 지향적 모습을 보여준다.

더 뉴 셀토스의 실내 모습은 수평적 이미지에 하이테크 한 감성을 더해 고급스러움을 담았다.

10.25인치 클러스터와 10.25인치 네비게이션을 연결한 파노라마 디스플레이를 배치해 시인성을 높였고, 통합형 컨트롤러와 전자식 변속 다이얼 등 최첨단 편의사양을 탑재해 동급 차량에 비해 최고 수준의 모습을 보여준다.

또 가로 지향적인 고유의 조형적 헤리티지를 계승하는 동시에 모던하고 볼드한 느낌의 센터 가니쉬를 대시보드에 적용했다.

차량의 외장 색상은 플루톤 블루, 발레 그린 등 신규 색상과 루프에 퓨전 블랙 색상을 적용한 투톤 컬러 3종을 포함해 총 9종, 내장 색상은 블랙, 캐러멜, 미드나잇 그린(그래비티 전용) 등 총 3종 중 선택할 수 있다.

기아 더 뉴 셀토스는 그래비티 모델을 운영하는데 그래비티 모델은 조금 더 고급스럽고 다크 한 디자인 요소를 중심으로 한 차별화된 모델이다.

그래비티 모델은 다크 메탈을 적용한 라디에이터 그릴 어퍼 및 로워 가니쉬, 헤드램프 어퍼 가니쉬, 프론트 및 리어 스키드 플레이트, 18인치 블랙 알로이 휠, 블랙 아웃사이드 미러 등을 통해 강인한 SUV 이미지를 구현했다.

3. 더 뉴 셀토스 성능

더 뉴 셀토스는 우수한 성능을 갖춘 스마트 트림 1.6 가솔린 터보 엔진을 탑재하고, 2.0 가솔린 모델도 새로 추가했다.

1.6 가솔린 터보 엔진은 최고출력 198마력, 최대토크 27.0 Kgf.m, 복합연비 12.8km로 효율적인 주행성능을 발휘하며

8단 자동변속기를 신규 장착해 고속 주행시 정숙성 및 변속 응답성이 향상됐다.

2.0 가솔린 엔진은 최고출력 149마력, 최대토크 18.3 Kgf.m, 복합연비 12.9km로 효율적이고 뛰어난 성능을 발휘하며

무단 변속기를 탑재해 부드러운 변속과 정숙한 주행성능을 느낄 수 있다.

또한 더 뉴 셀토스는 전면 유리창에 차음 글라스를 적용해 정숙성을 높였다.

4. 더 뉴 셀토스 편의사양

더 뉴 셀토스는 다양한 첨단 운전자 보조 시스템과 편의 기술을 탑재해 안전성과 편의성을 발휘했다.

동급 차량 최초로 적용된 서라운드 뷰 모니터, 후측방 모니터, 지능형 속도 제한 보조, 후방 주차 충돌 방지 보조, 원격 스마트 주차 보조 등 안전하고 편리한 성능을 갖추고 있다.

또 운전석 메모리 시트, 애프터 블로우, 스마트 파워테일게이트, 기아 디지털 키 2 터치, 빌트인 캠, C타입 USB 충전 단자 등 신규 사양을 적용해 편의성을 대폭 높였다.

5. 더 뉴 셀토스 가격

● 1.6 가솔린 터보 모델

 - 트렌디 : 2,160만 원

 - 프레스티지 : 2,459만 원

 - 시그니처 2,651만 원

 - 그래비티 : 2,685만 원

● 2.0 가솔린 모델

 - 트렌디 : 2,062만 원

 - 프레스티지 : 2,361만 원

 - 시그니처 : 2,552만 원

 - 그래비티 : 2,587만 원 

※ 기아는 더 뉴 셀토스의 출시를 기념해 서울 웨이브 아트센터에서 28일부터 3일간 차량 전시 이벤트를 진행합니다.

1. 3기 신도시란

정부가 추진 중인 수도권 주택공급 확대 방안의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한

공공주택지구.

2. 3기 신도시 조성방안

● 서울 도심까지 30분대 출퇴근 가능한 도시

● 좋은 주택을 합리적인 가격으로 공급하는 도시

● 양질의 일자리로 가득한 활기찬 도시

● 우수한 보육, 교육환경의 아이키우기 좋은 도시

● 특색있는 디자인 도시

● 생활이 편리한 스마트 한 도시

3. 3기 신도시 위치

남양주 왕숙, 왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명 시흥, 의왕 군포 안산, 화성 진안

과천 과천, 안산장상, 인천 구월2, 화성 봉담3

4. 3기 신도시 사전청약 공급 일정 계획

21년 7월(1차), 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차)

22년 1분기, 2분기, 3분기, 4분기 

5. 3기 신도시 22년 7월 공공분양 지역

(1)  남양주 왕숙 (3 곳)

  ● 교통망도 

 (1) - 1 남양주 왕숙 B2

    ● 단지 배치도

  (1) - 2 남양주 왕숙 S11

     ● 단지 배치도

 (1) - 3 남양주 왕숙 S12

     ● 단지 배치도

(2)  남양주 왕숙2 (1 곳)

  ● 교통망도 

 (2) - 1 남양주 왕숙 A6

    ● 단지 배치도

(3)  고양 창릉 (2 곳)

  ● 교통망도

 (3) - 1 고양 창릉 S1

    ● 단지 배치도

 (3) - 2 고양 창릉 S4

    ● 단지 배치도

(4)  화성 태안3 (1 곳)

  ● 교통망도

(4) - 1 화성 태안3 B3 

  ● 단지 배치도

(5)  평택 고덕 (2 곳)

  ● 교통망도

(5) - 1 평택 고덕 A18-2

  ● 단지 배치도

(5) - 2 평택 고덕 A19

  ● 단지 배치도

6. 3기 신도시 7월 공급일정

7. 3기 신도시 청약 접수 시 지역 우선 자격사항